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管益忻教授的博客

 
 
 

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管益忻,1938年出生,青岛人。著名经济学家、经济学研究员、教授、著名战略管理与企业文化学家、著名城市战略规划专家、理论+实战派企业咨询专家。中国企业文化、客户经济研究第一人。《经济学家周报》主编,清华大学新经济与新产业研究中心首席顾问,中央军委办公厅原理论秘书,中国决策科学院院长,中国发展战略学研究会副理事长、企管首席专家,《海尔研究》课题组组长 首席专家,《南开管理评论》编委。

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岁末楼市:规划让人喜,价格惹人忧!  

2010-12-24 15:24:00|  分类: 房产观察 |  标签: |举报 |字号 订阅

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/管益忻

 

本来,昨天来自BTV财经的系列信息,着实令笔者兴奋和畅快了一番。毕竟,加大力度的保障房建设,的确给那些望房兴叹的老百姓带来了一线希望的曙光。然而,今天来自市场上的信息又一次将这种“梦幻”打回了现实:媒体报道,经过两次调控后的楼市,其不温不火的行情持续一段时间后,最终于2010年岁末又呈现出爆涨的势头。一方面,11月份的全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.7%,新建住宅销售价格同比上涨9.3%,环比上涨0.4%的成交火爆;另一方面,全国各地地王的不断涌现,强化了明年房价上涨的预期。

时下,解读政府的十二五规划,从明年1000万套保障房的供应规模来看,我们可以得出诸如“房价下降、平稳”至少是与买不起房的普通老百姓无关的结论。但如果要从地价上涨从而房价必涨的逻辑视角上来论证房地产未来的走势的话,前景就有些不容乐观了。而在预测明年甚至十二五期间北京乃至全国楼市走势之际,我们究竟应该走哪一信息通道,或者说,我们该相信市场的反应还是相信政府的十二五规划?

时值年终岁末,每每念及此处,总感觉内心深处某根敏感的神经有着不可名状的疼痛。它不论对于政府还是对于那些在观望中等待买房的人来说,都在因为史上最严厉调控最终仍然“空调”而闹心——心头了然了的伤痕远没有真正愈合。以至于国家总理温家宝1114日在探访澳门北区工联会时,针对澳门楼价太贵要求政府介入为楼市降温的提法,做出如下回应:“这件事确实很难,你看内地,左一个(国)十条,右一个(国)五条,就是压不下来。”与此同时,来自房地产片区的这场“大火”也烧焦了楼市持币待购者心坎儿上那汪望眼欲穿的希冀,那些勉强能付得起首付的刚需,在最后的幻想破灭以后,又恐慌地杀进了购房大军;至于那些受制于严厉的三限政策——限房、限贷、限外,至于无法入市购房的刚需则只能将“我想有个家”的深切渴望深深地掩埋在心底,我们的政府保障房能否在给他们带来希望的同时也带来实实在在的幸福呢?

这里的关键就在于保障房供应计划能否落实。1000万套的保障房供应,平均到每个大城市头上,如果真有相当于往年一、二手交易量之和的体量,其必然会对房价乃至供求格局产生质的影响乃至是扭转颓势。倘若这1000万套保障房供应计划的真正落实,也的确是那些无力通过市场途径解决买房、租房难题者“美梦成真”的通道所在。在房地产日益成为受到全民关注的社会焦点问题之际,住房供应的商品、保障二元化双轨分开之道也的确是矛盾化解必由之路;同时,这也是一个文明社会构建的起步之旅。这,或许真的需要采取人们主张的“用保障房解决公平的问题,用商品房解决效率问题”之考题的最好答卷吧?!

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